文章摘要： 房貸還款方式一般是不可以申請(qǐng)變更的，因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同的，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。具體不同的銀行有不同的規(guī)定，以自己貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在
房貸還款方式一般是不可以申請(qǐng)變更的，因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同的，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。具體不同的銀行有不同的規(guī)定，以自己貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
1、等額本金：每個(gè)月還款本金一樣，利息遞減，也就是第一個(gè)月月還款總額最高，以后依次遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
2、等額本息：每月還款總額一樣，每個(gè)月還款的本金依次遞增，利息遞減。計(jì)算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。
如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的挑選。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購(gòu)房是用于投資，業(yè)主追求利潤(rùn)最大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，挑選等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。
房貸還款方式可以申請(qǐng)變更嗎
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。
房產(chǎn)解抵押可以代辦嗎
2025-05-09
住房裝修驗(yàn)收需注意什么問(wèn)題
2025-05-09
在中介買(mǎi)房子談價(jià)格應(yīng)該注意什么
2025-05-09
二手房可以商轉(zhuǎn)公嗎
2025-05-09
賣(mài)房過(guò)戶后買(mǎi)家貸款下不來(lái)怎么辦
2025-05-09
