三套房是如何認(rèn)定的?

其實(shí)購(gòu)房者要了解自己買(mǎi)房子時(shí)屬于幾套房的話，還是很好區(qū)分的，抓住重點(diǎn)就行，現(xiàn)在買(mǎi)房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，購(gòu)房者只需確定目前自己買(mǎi)過(guò)幾次房，辦理過(guò)積次貸款，而不是看目前手上有多少房，有多少貸款。比如說(shuō)個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，若再次貸款，視為第三套房。還有就是個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。

買(mǎi)房前要準(zhǔn)備的事情

1、核實(shí)購(gòu)房資格

現(xiàn)在的房子可不是你有錢(qián)了就可以買(mǎi)的，還要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，特別是在一線城市買(mǎi)房子，更應(yīng)該先去了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，以免白忙一場(chǎng)。還有就是異地人買(mǎi)房和本地人買(mǎi)房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來(lái)人員想在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房是一件很不容易的事情，如果不仔細(xì)研究相關(guān)政策，就會(huì)遇很多的麻煩。

2、評(píng)估購(gòu)房能力

不管是有錢(qián)還是沒(méi)有錢(qián)的購(gòu)房者，買(mǎi)房之前都應(yīng)該對(duì)自己的購(gòu)房能力評(píng)估一下，首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選時(shí)全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房。如果是貸款買(mǎi)房的話，還需要了解銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握。這樣才能確定自己能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的房子，能買(mǎi)多大的面積，可以全款還是貸款買(mǎi)。

3、確定購(gòu)房需求

購(gòu)房者在評(píng)估好了自己的購(gòu)房能力之后，就可能根據(jù)目前自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定房產(chǎn)了，當(dāng)然在確定購(gòu)房目標(biāo)的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)該結(jié)合自己的家庭情況來(lái)分析。地段不同、配套不同，當(dāng)然房?jī)r(jià)也就會(huì)有差異，通常來(lái)說(shuō)，核心地段的二手房房源較多，價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域新房?jī)r(jià)格較為實(shí)惠。還有購(gòu)房面積的大小，購(gòu)房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點(diǎn)的，一種是靠近市中心面積小點(diǎn)的

4、了解居住成本

買(mǎi)房子是一時(shí)之事，但是入住進(jìn)房子之后就很有可能是一輩子的事情了，所以除了買(mǎi)房之前的購(gòu)房能力評(píng)估之外，以后的居住成本，購(gòu)房者也要了解清楚。無(wú)論是新房還是二手房，物業(yè)費(fèi)都是一筆必須要考慮的支出，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分小區(qū)都是由物業(yè)來(lái)進(jìn)行管理的。當(dāng)然還有水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶和有線電視費(fèi)用，這些都是必要的養(yǎng)房成本，都是需要大家考慮進(jìn)去的。