房子除了房產(chǎn)證還有哪些證

房子除了房產(chǎn)證還有土地證，有些地區(qū)會(huì)將房產(chǎn)證和土地證二合一，稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，“兩證合一”只是一個(gè)形象上的稱呼，主要是指住房的“住房所有權(quán)證”和“土地使用證”合二為一證，也就是我們所說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)登記證。但有些地方也可能是由住房管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房：

相信大家還是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、未獲得五證的房子：

五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。

其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，就可以說(shuō)明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收不合格：

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：

這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

5、交易受限的房子：

比如經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。