住房贈(zèng)予需要多少錢(qián)稅費(fèi)

住房產(chǎn)權(quán)變更的方式有很多，除了普通的住房買(mǎi)賣(mài)以外，還可以通過(guò)贈(zèng)予或繼承的方式來(lái)獲住房產(chǎn)權(quán)。其中不論通過(guò)哪種方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，都需要繳納一定的稅費(fèi)，只不是稅種、稅率的差別，那么住房贈(zèng)予需要多少錢(qián)稅費(fèi)呢?

房產(chǎn)贈(zèng)與是指房產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人民事法律行為。將房產(chǎn)贈(zèng)予給他人的稱(chēng)為贈(zèng)與人，接受他人贈(zèng)與的人稱(chēng)受贈(zèng)人。在房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)程當(dāng)中還要交納以下稅。

1、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：

(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;

(2)交易費(fèi)：6元/平米;

(3)登記費(fèi)：80元;

(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;

(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

2、無(wú)償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅：

(1)住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(3)住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3、受贈(zèng)方：契稅

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，受贈(zèng)方需要計(jì)算繳納契稅。土地使用權(quán)贈(zèng)與、住房贈(zèng)與契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。

住房贈(zèng)與

在對(duì)于受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)住房的行為征收個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)納稅所得額應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與住房?jī)r(jià)值減除受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。若贈(zèng)與合同標(biāo)明的住房?jī)r(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或是房產(chǎn)贈(zèng)與合同沒(méi)有標(biāo)明住房?jī)r(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式來(lái)確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房的，在計(jì)算個(gè)人應(yīng)繳所得稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)以此次轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房的收益減去原贈(zèng)予人取得住房的購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中受贈(zèng)人已經(jīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，得出的余額做為計(jì)稅依據(jù)。如果受贈(zèng)人為了規(guī)避稅費(fèi)，在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房時(shí)的價(jià)格明顯偏低且沒(méi)有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照法律規(guī)定，以住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或是通過(guò)其他合理的方式來(lái)確定轉(zhuǎn)讓住房的價(jià)格，并以此為依據(jù)核定受贈(zèng)人的轉(zhuǎn)讓收入。

在房產(chǎn)贈(zèng)與的這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，實(shí)際需要交的稅還是根據(jù)不同的情況收費(fèi)也有所不同。不管是贈(zèng)與方還是受贈(zèng)方都是要繳納一定的費(fèi)用的，根據(jù)百分比的不同，可以算出大概的金額。