商品房預(yù)售許可證怎么查

1、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)，可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入到“預(yù)售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢(xún)的開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、許可證號(hào)就可以查詢(xún)。

2、可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)。

3、電話(huà)查詢(xún)，可以拔打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢(xún)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的不得進(jìn)行商品房預(yù)售?？上日议_(kāi)發(fā)商商議，商議不成可要求退房或按約定支付賠償，或者采取法律手段。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?/p>

如果起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。