婚后男方買(mǎi)房女方一分沒(méi)出離婚怎么分

婚后如果是男方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買(mǎi)的住房并且登記在自己名下，那該房產(chǎn)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用分割。要注意的是如果沒(méi)有特別約定，婚姻存續(xù)期間的任何一方的工資收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，那離婚的時(shí)候需要雙方商議分割。

買(mǎi)房子的手續(xù)流程有哪些

1、找房源和看房

這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)前的住房和產(chǎn)權(quán)審核

了解住房情況。買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查檔

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金

若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。

當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。