買房貸款省錢“竅門“ 為何要挑選盡量多貸款?

目前，大部分房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房大部分購房者都會(huì)向銀行貸款，似乎是一個(gè)不用再討論的共識(shí)。那么，向銀行借錢，你滿足條件么？為何盡量多貸款？

買房貸款需要滿足哪些條件？

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明；

2、交齊首期購房款；

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4、申請(qǐng)時(shí)購房者有不低于購房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

5、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物；

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

7、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)；

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。

買房貸款為何要盡量多貸款？

1，?未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

未來有可能比現(xiàn)在掙得更多。今天貸款買房，是今天提前享受明天的成果，有非官方人士計(jì)算的年均通貨膨脹率是10.68%，如果按這個(gè)數(shù)字計(jì)算，扣除4%左右的貸款利率，貸款買房非常劃算。

2、留有余地，現(xiàn)金流為王

如果是工薪家庭，每個(gè)月收入較為固定，家庭現(xiàn)金流水池中的水，想要蓄積起來需要一定時(shí)間。留有一些現(xiàn)金，就給我們自己留出了余地。

這筆錢，后來趕上一個(gè)購買公司債券的機(jī)會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)較低，年化收益率達(dá)到12%。銀行貸款利率我們是商貸九折，4.41%的利率，看起來很高了，但只要理財(cái)收益率高過這個(gè)數(shù)字，總體上我就是賺的。即使沒有這個(gè)投資機(jī)會(huì)，以我這幾年的理財(cái)學(xué)習(xí)和實(shí)踐，想跑贏貸款利率還是不難的。更為重要的是，“手里有糧，心中不慌”，手中握有現(xiàn)金的感覺比“兩手空空”要踏實(shí)多了。

3、貨幣杠桿放大家庭財(cái)富

金融專家說“中國經(jīng)濟(jì)長期處于上升通道，財(cái)富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象?！?對(duì)普通人來說，僅僅依靠職務(wù)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上通貨膨脹，辛苦賺來的錢，不知不覺間被侵蝕。

負(fù)債具有杠桿效應(yīng)，可以幫助普通人放大已有財(cái)富。古人造字的時(shí)候，“債”這個(gè)字便是“一個(gè)人的責(zé)任”。在商業(yè)社會(huì)中，一個(gè)敢于負(fù)債的人，是一個(gè)敢于對(duì)未來負(fù)責(zé)的人。加上適度的杠桿，普通人的財(cái)產(chǎn)性收入會(huì)逐步提高，當(dāng)這一比例逐步提高，一個(gè)人對(duì)職業(yè)的依賴就會(huì)越來越少?，F(xiàn)在，我們買的投資房，每個(gè)月可以產(chǎn)生2千塊的房租，是很好的財(cái)產(chǎn)性收入。

當(dāng)然，貸款數(shù)額還是要根據(jù)自己家的實(shí)際出發(fā)，考慮還貸能力，家庭資產(chǎn)負(fù)債率不要高于50%，每月還貸數(shù)額不要高于每月收入的30%為宜。