住房容積率多少合適

一般來說住宅容積率在0.3到0.8的小區(qū)比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經(jīng)是高層項目。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地面上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

住房容積率怎么計算

容積率=總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率等于地面上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。

2、另外，按照國家相關(guān)政策，凈容積率的計算有以下相關(guān)規(guī)定：

①已有經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

②尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于三萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

③審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。

什么是工業(yè)建筑容積率?

建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

住房容積率是什么?

1、容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對單個住房來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)住房。