期房和現(xiàn)房該選哪一種

期房與現(xiàn)房各有千秋，挑選需權(quán)衡。期房?jī)r(jià)格低、挑選多，但風(fēng)險(xiǎn)大，質(zhì)量難保證；現(xiàn)房即買即住，質(zhì)量可見，但價(jià)格高，挑選少。了解兩者區(qū)別，方能做出明智決策。

期房和現(xiàn)房各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要根據(jù)個(gè)人需求和偏好來進(jìn)行挑選。

1、期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：首先，優(yōu)點(diǎn)方面，期房通常價(jià)格較低，因?yàn)橘?gòu)房者在住房建設(shè)期間支付款項(xiàng)，開發(fā)商可以利用這部分資金進(jìn)行建設(shè)，下降了成本?;期房的挑選余地也大，房源挑選更多。缺點(diǎn)方面，期房存在開發(fā)商違約或資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，可能造成延遲交房或無法交房?;另外，由于住房尚未建成，購(gòu)房者無法直觀了解住房的實(shí)際質(zhì)量狀況，可能存在質(zhì)量問題?。

2、現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)方面，現(xiàn)房是已經(jīng)建成的房子，可以即買即住，購(gòu)房者也能實(shí)地查看到住房的實(shí)際情況，包括住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量，周邊配套等。缺點(diǎn)是現(xiàn)房挑選余地小，特別是在熱門區(qū)域，現(xiàn)房資源緊缺，購(gòu)房者可能需要妥協(xié)一些個(gè)人需求?;再者就是現(xiàn)房?jī)r(jià)格通常較高，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)承擔(dān)了全部建設(shè)成本，并且現(xiàn)房的市場(chǎng)的需求較大?。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別

1、住房狀態(tài)不同

(1)現(xiàn)房：是指已經(jīng)建成并通過相關(guān)驗(yàn)收，具備交付使用條件的住房。購(gòu)房者可以直接實(shí)地查看住房的戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、住房質(zhì)量等實(shí)際情況，對(duì)所購(gòu)住房有直觀的了解。

(2)期房：是指尚未建成，仍處于規(guī)劃、建設(shè)過程當(dāng)中的住房。購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，只能通過開發(fā)商提供的戶型圖、效果圖、樣板間等資料來了解住房的相關(guān)信息，無法看到住房的實(shí)際建成效果。

2、價(jià)格不同

(1)現(xiàn)房：由于住房已經(jīng)建成，周邊配套設(shè)施也相對(duì)成熟，開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，所以價(jià)格通常會(huì)比同地段的期房高一些。

(2)期房：開發(fā)商為了盡快回籠資金，在項(xiàng)目前期通常會(huì)以較低的價(jià)格出售期房，而且可能會(huì)推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，如開盤優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等，以吸引購(gòu)房者。

3、風(fēng)險(xiǎn)不同

(1)現(xiàn)房：風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。購(gòu)房者可以直接檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題可以及時(shí)與開發(fā)商商議解決。同時(shí)，現(xiàn)房不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以明確知道自己所購(gòu)住房的實(shí)際情況和周邊配套設(shè)施的完善程度。

(2)期房：存在一定風(fēng)險(xiǎn)。比如可能出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂造成樓盤爛尾的情況，購(gòu)房者可能面臨無法按時(shí)交房甚至血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。此外，雖然開發(fā)商會(huì)有規(guī)劃和承諾，但實(shí)際交付的住房可能與宣傳資料、樣板間存在差異，如住房質(zhì)量、戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套等方面可能達(dá)不到預(yù)期。

4、配套設(shè)施不同

(1)現(xiàn)房：周邊的交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施基本已經(jīng)建成并投入使用，購(gòu)房者可以實(shí)地考察，準(zhǔn)確評(píng)估生活的便利性。即使配套設(shè)施存在不完善的地方，其發(fā)展趨勢(shì)也相對(duì)明確，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況做出判斷。

(2)期房：周邊配套設(shè)施大多還在規(guī)劃或建設(shè)中，未來的發(fā)展存在不確定性。雖然開發(fā)商會(huì)對(duì)周邊配套進(jìn)行規(guī)劃和宣傳，但實(shí)際建設(shè)進(jìn)度和最終效果可能會(huì)受到多種因素的影響，如政府規(guī)劃調(diào)整、資金到位情況等。

5、入住時(shí)間不同

(1)現(xiàn)房：購(gòu)買后可以立即進(jìn)行裝修入住，無需等待很長(zhǎng)時(shí)間，可以節(jié)省時(shí)間成本，對(duì)于急需住房或想要盡快安定下來的購(gòu)房者來說，現(xiàn)房具有很大的優(yōu)勢(shì)。

(2)期房：需要等待一定的時(shí)間才能交房入住，一般交房時(shí)間在1-3年不等。如果購(gòu)房者有迫切的住房需求，期房可能無法滿足，而且在等待過程當(dāng)中還可能面臨租房等額外的生活成本。

6、產(chǎn)權(quán)辦理不同

(1)現(xiàn)房：在購(gòu)買現(xiàn)房后，只要開發(fā)商手續(xù)齊全，購(gòu)房者通?？梢暂^快地辦理住房產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)辦理的流程相對(duì)清晰和快捷，購(gòu)房者可以及時(shí)取得住房的所有權(quán)，對(duì)住房進(jìn)行自由處置。

(2)期房：購(gòu)買期房后，需要等到住房建成并通過相關(guān)驗(yàn)收后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書。由于涉及到多個(gè)建設(shè)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)，辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，一般在交房后數(shù)月甚至一年以上才能拿到房產(chǎn)證。在未取得產(chǎn)權(quán)證書之前，購(gòu)房者對(duì)住房的所有權(quán)受到一定限制。