物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算

計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×住房建筑面積×月數(shù);

例如：姚某住房面積116平米，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)為1.3元，則姚某一年應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.3元×116平米×12個(gè)月=1809.6元;

注意：物業(yè)費(fèi)單價(jià)的高低會(huì)與城市級(jí)別、小區(qū)檔次、是否高層住宅等因素有關(guān)。早幾年前，物業(yè)費(fèi)征收的單價(jià)會(huì)有發(fā)改委發(fā)放的收費(fèi)許可證進(jìn)行規(guī)定，之后是批復(fù)。再后來(lái)，為了充分發(fā)揮市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)中的決定作用，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不再政府審批，也就是可以商議的。不過(guò)又因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)很少有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)往往還是以政府之前的審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，所以業(yè)主簽訂的物業(yè)合同中，會(huì)明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、滯納金等費(fèi)用。

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報(bào)酬。該費(fèi)用征收會(huì)在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)約定，每月均會(huì)按照業(yè)主住房的面積產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用。計(jì)算公式為物業(yè)費(fèi)單價(jià)×住房建筑面積×月數(shù)。

2、暖氣費(fèi)：暖氣費(fèi)也是物業(yè)公司代扣代繳，也有的直接通過(guò)銀行交納給熱力公司，有的小區(qū)是按照流量收費(fèi)，有的是按照建筑面積收費(fèi)。而且，每年的單價(jià)也是有變化的。

3、垃圾處理費(fèi)：該種收費(fèi)要有收費(fèi)許可證，收完這筆費(fèi)用之后，會(huì)將款項(xiàng)上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門(mén)，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費(fèi)的時(shí)候一同交納垃圾處理費(fèi)。

4、水電費(fèi)：按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實(shí)繳納，用多少交多少費(fèi)用。

5、車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)進(jìn)行管理維護(hù)，比如垃圾清掃、采光、照明、通風(fēng)、設(shè)備維護(hù)、保安巡邏等服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)計(jì)算依據(jù)是什么

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

1、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀(guān)維護(hù)費(fèi)。

2、辦公費(fèi)用與人員工資：

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

3、法定稅費(fèi)：

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等等。