如何巧退商鋪定金

1、如果不是購(gòu)買(mǎi)者的原因，造成合同沒(méi)有生效的，那賣(mài)方應(yīng)該退回定金。

2、如果是購(gòu)買(mǎi)者主觀的原因造成合同沒(méi)有生效的，那應(yīng)該雙方商議退多少。

3、如果是雙方對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可達(dá)成一致，又沒(méi)有簽約的條件下，賣(mài)方就應(yīng)該把定金還給買(mǎi)方。

4、如果不是雙方的問(wèn)題，而是住房存在的客觀原因造成協(xié)議沒(méi)有簽約的，那賣(mài)方應(yīng)該把定金退給買(mǎi)方。

5、如果在協(xié)議簽約前，雙方有明確規(guī)定定金的事宜，那買(mǎi)方可以不退回定金。

哪些情況可以退回定金

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，誰(shuí)都不想自己花錢(qián)買(mǎi)的房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購(gòu)房者是可以要求賣(mài)方退還購(gòu)房定金的。

2、因不可抗力因素不可買(mǎi)房：事事都存在不可預(yù)料的因素，比如自然災(zāi)害、新政策出臺(tái)等都算是不可抗力因素，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金也是可以要求賣(mài)方退還的。

3、合同條款無(wú)法達(dá)成一致：其實(shí)大家在交購(gòu)房定金的時(shí)候就要簽定金協(xié)議。一般定金協(xié)議中就規(guī)定了退還定金的條件。一般情況下，定金協(xié)議中都會(huì)約定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，造成住房買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法進(jìn)行的，不可歸責(zé)于任何一方，按規(guī)定購(gòu)房者是可以要求返還購(gòu)房定金的。