商鋪?zhàn)赓U合同，要注意哪些要點(diǎn)？

租借合同一般出租方提供，較多維護(hù)出租方利益，承租方利益維護(hù)條款較少乃至沒(méi)有。合同中觸及不少瑣碎細(xì)節(jié)，不到糾紛發(fā)生的時(shí)分，常常很難想象其中要害。

本文做兩件事

第一、提供一份相對(duì)優(yōu)質(zhì)完備的商鋪?zhàn)赓U合同，解決擬定此類合同需要考慮太多細(xì)節(jié)省定的問(wèn)題。

第二、整合此類合同的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，供查看合同之參閱。最終，合同查看的根本工作方法，就是明確一份類型合同的首要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，然后依照風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的重要性做逐一核對(duì)，從而確保合同的查看效果。

考慮到租借合同首要分出租方和承租方，而合同一般由出租方提供，這兒，站在商鋪的承租方的視點(diǎn)，列明普遍的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

1、產(chǎn)權(quán)，這是不是一個(gè)可以承租的房子?

房子的用處和土地用處，有必要確保房子的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用處對(duì)錯(cuò)住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪運(yùn)用，不然，將面對(duì)無(wú)懲辦出運(yùn)營(yíng)執(zhí)照以及不合法運(yùn)用房子的風(fēng)險(xiǎn)。

明確房子權(quán)力人，以確保與房子權(quán)力人或者其他由權(quán)力人簽署租借合同。如果是業(yè)主出租，要求核實(shí)房產(chǎn)證原件并保留復(fù)印件。

2、對(duì)那些重要或難以查明的事項(xiàng)做出陳述和確保。

合同中應(yīng)要求出租方許諾：產(chǎn)權(quán)完好(不存在任何約束)、租期內(nèi)無(wú)拆遷、影響正常運(yùn)營(yíng)的嚴(yán)重裝修或市政改造、全體消防查驗(yàn)合格，市政配套能滿意運(yùn)營(yíng)需要。

承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，包含：抵押、司法約束(如查封)、市政建設(shè)(封路、改造、拆遷等)、消防查驗(yàn)、工商注冊(cè)是否受限等。

3、能否完結(jié)工商注冊(cè)?

承租方如需以商鋪處理工商注冊(cè)的，約定出租方協(xié)助承租方，處理工商注冊(cè)、消防報(bào)驗(yàn)等批閱請(qǐng)求手續(xù)(出租方確保租借合同簽定時(shí)，不存在工商注冊(cè)受約束的狀況：如上家注冊(cè)末處理改變、未經(jīng)過(guò)消防/安查看驗(yàn)、司法約束等)。

4、是否轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

如果上家租借合同中有不得轉(zhuǎn)租條款(事實(shí)上，租借合同一般要求不得轉(zhuǎn)租)，那么，單獨(dú)轉(zhuǎn)租是無(wú)效的，業(yè)主隨時(shí)可以回收商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”。

如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽定三方協(xié)議。

因而，如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽定三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰(shuí)，盡可能簽長(zhǎng)租期，千萬(wàn)不可只簽定一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租;合同中明確：非承租方原因造成合同解除的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方，也可以考慮按份額交還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

5、裝修、裝修免租期，以及到期怎么處理。

商鋪?zhàn)饨柚?，?jīng)常有免租期，首要是承租人需要進(jìn)行裝修，實(shí)踐不可工作運(yùn)營(yíng)，此種情形，約定不受租金。但免租期不是法令明確規(guī)定的概念，因而要明確約定清楚。

以及，若需要裝修，合同到期時(shí)，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方?如果是折價(jià)，怎么折價(jià)?應(yīng)該有明確約定。

在解除合同的違約責(zé)任中，違約金常常等同于押金或確保金，數(shù)額不高，往往小于裝修損失，因而如果存在裝修，應(yīng)對(duì)裝修損失做出違約情形下的約定。