如何避免樓市泡沫

當(dāng)前我國繼續(xù)執(zhí)行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，正是看到了樓市過熱所帶來的危害，國家提出了房住不炒的基本方針，在此基礎(chǔ)上實施一系列限購、限貸等措施，使得房地產(chǎn)市場一度冷靜，但樓市泡沫一旦形成，僅僅依靠政策是無法消除的，那么該如何避免樓市泡沫?

去年召開的中央經(jīng)濟會議提出，要促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，當(dāng)前我國繼續(xù)堅持房住不炒的定位，綜合運用土地、金融、財稅、立法、投資等手段，加快建立符合我國國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)制度和房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

想要有效建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，首先要解決其定位問題，而住房的根本價值在于居住，雖然它附加有一定的資產(chǎn)屬性和投資功能，但這決不可超越其居住屬性，想要解決民眾居有定所的問題，不可將住房當(dāng)作資產(chǎn)爆炒，也不可將房地產(chǎn)當(dāng)成穩(wěn)增長的工具加以運用。

有了明確清晰的定位，還要繼續(xù)保持住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，讓市場主體有著穩(wěn)定的預(yù)期。當(dāng)前住房政策主要有兩個目標，一是要保障各層次居民家庭的基本住房需求，不斷改善居住條件和環(huán)境，實現(xiàn)居有定所;二是引導(dǎo)住房投資與住房消費，可以有效預(yù)防和管控系統(tǒng)風(fēng)險，促進市場穩(wěn)定發(fā)展。想要實現(xiàn)這兩個目標，必須要通過建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，為每一類人群都提供對應(yīng)的住房類型，建立可進入、可挑選、可持續(xù)的多元化住房結(jié)構(gòu)。

當(dāng)前我國大力發(fā)展住房租賃市場，特別是長期租賃，建立租購并舉的住房制度，同時通過落戶住房支持政策，完善政策性住房金融體系，建立低端有保證、中端有支持、高端有市場的政府與市場相結(jié)合的住房供給體系。

想要有效避免樓市泡沫，建立符合我國國情和市場規(guī)律的長效調(diào)控機制是關(guān)鍵，中央經(jīng)濟工作會議所提出的房地產(chǎn)政策措施的針對性和可操作性進一步提高，在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，既注重抑制投資投機性購房，又支持自住型的住房需求。

與此同時，包括土地政策、財稅政策、金融政策等多方面內(nèi)容的工作正在穩(wěn)步扎實的展開，通過多方面的共同努力，長效機制有效構(gòu)建，將做為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的主要手段，房價趨于平穩(wěn)，泡沫逐步消除將指日可待。