購房賣方違約如何處理？住房賣方違約賠多少？

在住房的交易過程當(dāng)中，并不是每一件事情都特別的順利，如果中間出現(xiàn)了一方的違約，那么整個(gè)住房的交易過程就不可順利的完成，此時(shí)此刻就可能涉及到了違約金的規(guī)定。有很多人對(duì)違約的情況不知道該怎么處理，那么下面我們一起分析一下購房賣方違約如何處理？住房賣方違約賠多少？

購房賣方違約如何處理？

1、請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方雙倍返還定金，即返還您本金之余再外加一部分作為違約金。（法律依據(jù)是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）

2、要求繼續(xù)履行合同（即交付住房），每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。（不要小看這千分之五，它會(huì)是一筆大數(shù)目。計(jì)算方式是180w乘以0.5％的x次方。

3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。

4、要求繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方賠償房款的20％。

5、要求解除合同，并要求對(duì)方賠償房款的20％。

住房賣方違約賠多少？

1、根據(jù)規(guī)定的二手買賣定金法則，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、在住房買賣鉻銅簽訂之后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不可實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償住房差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、在認(rèn)定和計(jì)算可得利益損失的時(shí)侯，應(yīng)從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當(dāng)擴(kuò)大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

上述文章就是小編從網(wǎng)上給大家收集和整理的有關(guān)于購房賣方違約如何處理以及住房賣方違約賠多少的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到有需要的人。如果在購房的過程當(dāng)中，賣方出現(xiàn)了違約的情況，通常情況下，是需要支付兩倍的定金給買方的。