精裝修房 是“精裝”還是“裝精”？

隨著買房一族的增多，房事和裝修已經(jīng)成為市民們關(guān)注最多的話題之一了，而買房是買精裝修還是買清水房的問題也困擾著眾多的買房一族。精裝修房到底好還是不好?緣何買房族中的大多數(shù)對精裝修房都持觀望和猶豫態(tài)度?在本文中，小編從相關(guān)資料和眾多網(wǎng)友的說法中將對精裝修房的問題進(jìn)行初步的剖析。

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相關(guān)案例

“我已經(jīng)快被‘精裝修’弄糊涂了。”購房者小周表示。

因?yàn)橹簧碓跐h，小周想在城市中心購置一處小戶型?！捌綍r(shí)工作繁忙，也沒有太多時(shí)間監(jiān)督裝修，因此，我更青睞于‘精裝修’成品房，省事，買了家具就能直接主人。”小周說。

在看了幾處小戶型后，小周泛了迷糊。有的，僅僅裝修好廚衛(wèi)，刷好墻體;也有的，從廚衛(wèi)到地板、從墻體到吊頂，統(tǒng)統(tǒng)做好，還附送電器。

“到底什么程度的裝修才能稱作精裝修，目前有無對于成品房裝修程度的硬性指標(biāo)?”小周問。

何為精裝修房

在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的一段時(shí)間里，送“精裝修”的樓盤似乎突然間多了起來。而無論是有過購房經(jīng)驗(yàn)的精明買家，還是糊里糊涂的首次置業(yè)者，對于“精裝修”的概念內(nèi)涵，大多不明就里。這里，有必要與大家說說有關(guān)“精裝修”的門道見識。

相比較而言，目前市場上所謂精裝修的內(nèi)涵就寬泛、模糊得多，并且同一種精裝修類型之下的具體選材做法也差異很大，這樣就給購房者對于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)的估價(jià)估值造成了諸多疑問與困惑。依照市場出現(xiàn)的各種各樣的精裝修產(chǎn)品，由簡至精大概可以分成以下幾種類型：

實(shí)施廚房墻地面裝飾面層，現(xiàn)場制作或統(tǒng)一訂購配置整體櫥柜，交付水槽龍頭、爐灶煙機(jī)等必要廚房家具設(shè)備;

實(shí)施衛(wèi)生間墻地面裝飾面層，現(xiàn)場制作或統(tǒng)一訂購洗面臺、淋浴房，交付座(蹲)便器、龍頭花灑、浴霸風(fēng)扇等必要衛(wèi)生間家具設(shè)備;

實(shí)施客廳臥室書房等所有房間的墻地面裝飾面層，安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關(guān)插座;

安裝并交付戶式中央空調(diào)系統(tǒng)或分房間分體空調(diào);

安裝并交付臥室櫥柜;

按針對性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付彩電、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器等家用電器;

按針對性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付床鋪、桌椅、沙發(fā)等室內(nèi)活動(dòng)家具;

按針對性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內(nèi)裝飾要件;

通過以上我們不難看出，同樣號稱“精裝修”，實(shí)際包含的內(nèi)容可能是大不一樣的，相應(yīng)的奉送價(jià)值也高低有別。一般而言，以上八項(xiàng)以每兩項(xiàng)為一組或一級遞進(jìn)，精裝修程度逐級加深，分別可以稱得上是“廚衛(wèi)(局部)精裝修”、“正精裝修”、“全精裝修”、“特精裝修”，每一級對應(yīng)的價(jià)格為200―600元/平方米不等。做足上述8項(xiàng)的價(jià)格為800―2500元/平方米，跨度極大，因而無法制定統(tǒng)一的評定標(biāo)準(zhǔn)來判斷是否物有所值。所以，購房者在遇到精裝修作為賣點(diǎn)的產(chǎn)品時(shí)，一定要首先向開發(fā)商詢問查實(shí)精裝修的類型與具體做法，再根據(jù)自己的情況冷靜分析比較后，再作決斷，千萬不要被眼花繚亂、美輪美奐的裝修圖片給迷糊了。

對于精裝修房的四方態(tài)度，眾說紛紜，孰是孰非：

網(wǎng)友―精裝修房說的比唱的好

網(wǎng)友八度空間

精裝修房不是玩概念，只是沒有相應(yīng)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)去規(guī)范和約束精裝修這個(gè)市場，搞得人都是霧里看花。

網(wǎng)友小野豬

精裝房在他們看來就是另一種形式的全包，但是又沒有明確的條款來規(guī)定它。

網(wǎng)友云天

精裝房確實(shí)是裝精的多，真正精裝好的質(zhì)量過硬的沒有多少。

網(wǎng)友樂樂

對于精裝房還是不是精裝房，我們根本都分辨不了。

網(wǎng)友開發(fā)工人和小蝴蝶則認(rèn)為在現(xiàn)階段，精裝房的提法還為時(shí)過早，但是不這樣，開發(fā)商又不好賺錢。

從上面一些網(wǎng)友的觀點(diǎn)看來，精裝房在現(xiàn)在的接受人群是比較少的，很多買房裝修的同學(xué)對于精裝房多半處于觀望和不信任態(tài)度。而且造成這樣局面的一個(gè)關(guān)鍵問題不難看出，是由于精裝修房在現(xiàn)階段沒有一個(gè)明確的條文來規(guī)范它，出了問題買房者投訴無門。

有買過精裝房的網(wǎng)友爆料說當(dāng)初買房子時(shí)開放商所承諾的，精裝房優(yōu)點(diǎn)多多，但是到了實(shí)際看房后，發(fā)現(xiàn)弊病百出，根本就不敢再相信開放商的巧舌如簧了。除此之外，一些網(wǎng)友更是坦言，自己不會(huì)去購買精裝修房，80%的買房者都覺得“要自己把關(guān)才能裝修出個(gè)性”、“開發(fā)商說是精裝，但里邊到底用的啥子建材，住房質(zhì)量、裝修質(zhì)量好不好，誰說得清呢?除了通過廣告了解外，其他根本不知道，不放心……”

談及對精裝房的認(rèn)識，網(wǎng)友探長的看法也許比較貼切：“裝修建材質(zhì)量好不好，我們不清楚，全是開發(fā)商自己說了算，這種房子買起咋放心?”

開發(fā)商―兌現(xiàn)承諾是關(guān)鍵

對于一個(gè)樓盤來說，開發(fā)商是主體，出現(xiàn)住房質(zhì)量問題，無論從施工還是裝修上都有不可推卸的責(zé)任，說到底，還是要講‘誠信’，按照事先與消費(fèi)者的約定兌現(xiàn)自己的承諾。

精裝房對消費(fèi)者而言最大的優(yōu)點(diǎn)就是“方便”，省去了很多繁瑣的事情，簽合同、付錢、拿鑰匙、入住就完了。與清水房相比，不同之處在于“透明度”不一樣。后者，消費(fèi)者可以自行挑選家裝建材，喜歡升達(dá)木地板就買升達(dá)的，喜歡TOTO衛(wèi)浴的就買TOTO，消費(fèi)者很“隨意”，而前者，只能靠“承諾”來約定，這與消費(fèi)者“親歷親為”比起來相差很多，出現(xiàn)問題也只能“扯經(jīng)扯皮”。

看得出，開發(fā)商認(rèn)為精裝房質(zhì)量歸根到底，是屬于“誠信”與“不誠信”的問題，誠信經(jīng)商、踏實(shí)做事已經(jīng)引起他們的關(guān)注。但是這眾多樓盤的開發(fā)商們能否做到這一點(diǎn)還是一個(gè)值得考慮的問題，房子看好了就買下來，但是買了發(fā)現(xiàn)裝好地方都有問題，就是一個(gè)勞民傷財(cái)?shù)氖虑榱?，買房族的諸多意見，對于沒有明文規(guī)定的精裝修房來說，開發(fā)商也是百口莫辯。

家裝公司，材料商―制定國家標(biāo)準(zhǔn)才是根本

是否真如開發(fā)商如言，保障精裝房質(zhì)量關(guān)鍵在于開發(fā)商能否“兌現(xiàn)承諾”。同樣作為市場主體的家裝公司卻有不同的看法。

根本上說，還是應(yīng)當(dāng)從源頭著手，家裝公司和材料商認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把精裝房所用的材料，明明白白地寫在樣板房里，這樣消費(fèi)者才能做到明白消費(fèi)，某建材商家說道。現(xiàn)在最根本的問題，是國家沒有精裝房方面的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，建材使用上所設(shè)及的價(jià)格、質(zhì)量、來源等都是開發(fā)商自己說了算，消費(fèi)者完全不知情，處于絕對的“被動(dòng)”狀態(tài)，非常不公平。

此外，開發(fā)商在建材挑選上也有很多問題，部分開發(fā)商所提供的精裝樣板房都會(huì)標(biāo)上“科勒”、“多樂士”、“升達(dá)”等知名品牌，用品牌知名度來“麻痹”消費(fèi)者，而實(shí)際上采用的卻是知名品牌中最低端的產(chǎn)品。比如說，大家都知道升達(dá)地板好，名氣大，但其中也有相對低檔的，而開發(fā)商正好利用了這一點(diǎn)，低價(jià)進(jìn)購，裝修成樣板房后標(biāo)上“升達(dá)地板”，搖身一變幾百元一平方米，而消費(fèi)者沖著名氣購買后不滿意，要退貨一般也只能退60%左右，這樣一來一回，低價(jià)進(jìn)購、高價(jià)出售、60%退還，其中的差價(jià)就進(jìn)了開發(fā)商的“口袋”，這同消費(fèi)者自己親歷親為的選材料相比，完全沒有可比性。

精裝修房―能出臺相關(guān)規(guī)范其實(shí)我也有優(yōu)點(diǎn)可尋

要說明的是，并不是說精裝房一無是處，沒有任何優(yōu)點(diǎn)。精裝房為什么在國外普及率達(dá)到一半左右，德國的精裝房普及率更是50%以上，歸根到底還是標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定的問題。而我國在精裝房質(zhì)量方面沒有強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商是在憑“良心”造房，這就充滿了太多不確定因素，如果能出臺相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明細(xì)其中所涉及的一切，對消費(fèi)者、開發(fā)商、家裝公司來說都好操作得多。

精裝房的驗(yàn)收小貼士

可能出現(xiàn)的問題

現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。

14個(gè)驗(yàn)收關(guān)鍵點(diǎn)

質(zhì)量驗(yàn)收是個(gè)復(fù)雜的問題，以下是一些自己驗(yàn)房時(shí)簡單的操作方法：

1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢驗(yàn)墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

3.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修復(fù)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

4.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗(yàn)這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢驗(yàn)防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水。

6.門窗的密封性：檢驗(yàn)門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

7.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用方法逐一驗(yàn)收。

8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢驗(yàn)墻面空鼓。

9.檢驗(yàn)管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定堅(jiān)固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

10.暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，運(yùn)行時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱;B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

11.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不可，要及時(shí)修復(fù)。

13.衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

14.廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢驗(yàn)四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

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