二手房貸款怎么辦理流程 二手房貸款辦理注意事項

很多人在買房子的時候都是比較看重新房子的，但是新房子一般需要等待很長的時間，而且價格也比較高，所以二手房也是一個不錯的挑選有關房子辦理的次數(shù)越多，那么在進行辦理的時候就會越麻煩，對于二手房進行辦理也是要比新房子麻煩很多的，那么有關二手房貸款怎么辦理流程以及二手房貸款辦理注意事項，需要多了解一下。

二手房貸款怎么辦理流程

二手房貸款的流程如下：簽訂房產(chǎn)買賣合同：交易雙方簽訂二手房住房買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執(zhí)行。提交貸款申請：雙方約定到住房當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易市場，在現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時買賣雙在到當?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)住房的代收代付協(xié)議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關系。

銀行調(diào)查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對所購的房產(chǎn)進行評估。銀行會將住房交易價和評估價中比較低的數(shù)據(jù)作為終放貸的依據(jù)。貸款擔保：一般銀行都會要求買方提供擔保。擔保人可以有能力個人也可以是專業(yè)的擔保公司。通知賣方：銀行通過審核后會與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。

辦理抵押：買房需帶上房產(chǎn)證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。發(fā)放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結束可領取房產(chǎn)證。還款：根據(jù)自身條件挑選還款方式進行還款。

二手房貸款辦理注意事項

1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。

2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。

3、資料填寫內(nèi)容不可有任何涂改、忌諱草書混亂不清。

4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的；對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。

5、借款人信譽，是否曾經(jīng)有過不良記錄；忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期；房貸有預期或多次；信用卡，忌諱信用卡多次連續(xù)。

對于二手房貸款怎么辦理流程？二手房貸款辦理注意事項，看過上面的介紹之后都是應該已經(jīng)了解答案了吧，有關二手房的辦理，其實只要是到房管局就可以了，整體的操作流程也比較簡單，另外就是對于二手房在進行貸款的時候，也應該要準備好相關的資料，并且符合相應的條件就可以了。