購買二手房怎么講價

1、 談判前千萬不要跟中介透露自己的底價，除此之外還要想辦法打探房東的底價。

2、 切記不在電話或者微信里面去講價，講價一定是在談判桌上。

3、 帶著現(xiàn)金談判，這樣談判才更有誠意，才可以給對方造成心理沖擊。

4、 開始談價格的時候最好不要一刀切，可以邊談判邊觀察房東的反應，如果房東反應不激烈，那就說明這個價格是可以慢慢談的。如果房東被你的報價氣走了，也不要急，中介也還是會把他叫回來的。

買二手房之前要注意什么

1、查看產權證和土地證

合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)?，對住房交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、核實房產所有人

購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與住房產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、查看實際面積是否符合

這主要包括住房的實際面積和機構與住房產權證上登記的面積以及顯示的住房結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結構的問題，該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

4、明確房產是否抵押、租賃

如果住房已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見。如果住房已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案。如果住房被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉。

5、明確住房是否已獲準上市

如購買的住房是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些住房是否獲準上市交易。部分特殊性的住房，要注意單位是否同意出售，以及能否辦理住房所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。