為什么房貸一定要選三十年

1、每月還款壓力小：貸款期限越長時(shí)，平攤到每月的還款金額就會變小，這樣用戶每月的還款壓力就會減小。

2、每月支出的利息更少：貸款期限越長，每月需要支付的貸款利息就會越少。

3、有利于提前還款：由于貸款期限較長，用戶可以在任意時(shí)間挑選提前還款，提前還款可以有效減少房貸總利息。

4、幫助用戶應(yīng)對通貨膨脹：在未來貨幣會貶值，但是房貸還款金額仍然是歸還原還款計(jì)劃的金額，這樣對于用戶來說就比較劃算。

5、流動資金可以創(chuàng)造更多財(cái)富：用戶手中的流動資金可以用于投資理財(cái)，只要投資理財(cái)?shù)氖找媛矢哂诜抠J利率，對于用戶來說就是劃算的。

6、提高應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的能力：用戶手中有更多的流動資金，遇到突發(fā)事件就有足夠的資金去應(yīng)對。

溫馨提示：房貸挑選貸款三十年雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但是用戶在挑選房貸期限時(shí)，還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況去挑選。

影響房貸年限的因素

1、銀行年限限制

借款人在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候挑選的年限并不是自己想選多久就能多久的，具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

如果貸款人的年齡比較大了，銀行也會考慮到貸款人年齡的因素，貸款人的年齡也會影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。

3、還款能力

一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。在貸款買房時(shí)，銀行會讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。

4、房齡

房齡也是會影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。