在房管局辦理購房網(wǎng)簽時要注意什么事項

1、切記要審查開發(fā)商有沒有商品房預售許可證，有預售證，也就會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能不可辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、切記要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，按文本中所列條款逐條逐項填寫，不得馬虎。

3、切記要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中，權利與義務有沒有對等。

4、如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認和面積差異處理時，要在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、檢驗交房日期有沒有確定，出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象十分普遍，為了自己的利益，這點不容小覷。

6、作為買方，在簽訂網(wǎng)簽合同時，要把交房日期明白無誤地規(guī)定為x年x月x日，同時注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

7、如果開發(fā)商提出了不合理的條款，要提出修改意見，并進行商議。

網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎

網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，避免一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。