為什么同一個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)差距大

一、房齡問(wèn)題

房齡問(wèn)題實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)時(shí)間問(wèn)題?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的房子產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，同一地段甚至同一小區(qū)都有可能存在區(qū)別。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價(jià)格就有可能存在較大差異。在二手房市場(chǎng)上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限也存在差異。對(duì)于一套房改房來(lái)說(shuō)，它的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的住房的產(chǎn)權(quán)起算時(shí)間是本棟樓所有住房的產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間。

舉個(gè)例子，一個(gè)老公房小區(qū)，某棟樓共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改變成普通商品房，那么該棟樓其他房子的產(chǎn)權(quán)年限就是從2000年算起，包括那些沒(méi)有完成房改的房子。

這在一定程度上也會(huì)影響不同住房的價(jià)格。

二、小區(qū)污染

小區(qū)的污染包括很多種，它也會(huì)造成部分房源價(jià)格偏低。這些污染源有噪音污染(車(chē)流、人流、施工、商業(yè)中心)、揚(yáng)塵污染、異味污染(餐飲、垃圾站等)，靠近這些污染源的房子價(jià)格也會(huì)低一些。

很多小區(qū)都有底商，很多業(yè)主不喜歡底商有餐飲或娛樂(lè)場(chǎng)所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價(jià)格肯定比小區(qū)內(nèi)部其他樓棟房源價(jià)格更低。

還有些小區(qū)靠近公園或廣場(chǎng)，這些地方都是大爺大媽跳廣場(chǎng)舞的絕佳場(chǎng)所，受廣場(chǎng)噪音影響最大的房子價(jià)格肯定低于其他房子。

三、交通問(wèn)題

大型社區(qū)在這方面表現(xiàn)得較為明顯。比如北京的天通苑，號(hào)稱亞洲最大的社區(qū)，但實(shí)際上已經(jīng)被分割為很多小區(qū)，真正出行方便的小區(qū)就那么幾個(gè)，其他樓棟距離最近的地鐵站并不算近，這也在一定程度上讓小區(qū)內(nèi)部的房?jī)r(jià)存在差異。

除了大型社區(qū)，普通小區(qū)也有點(diǎn)區(qū)別，比如這樣的，繞行帶來(lái)的成本也不可忽視。

四、朝向問(wèn)題

住房朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的住房住起來(lái)舒適度高，人人都想要。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的住房和朝向不好的住房是存在價(jià)差的。另外，沒(méi)有房子是十全十美的，購(gòu)房者要根據(jù)自己的習(xí)慣來(lái)挑選，如果購(gòu)房者認(rèn)定的主活動(dòng)區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以 ; 如果認(rèn)定客廳為主活動(dòng)區(qū)，那么客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房?jī)r(jià)

樓層問(wèn)題也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，樓層是如何影響房?jī)r(jià)的?具體來(lái)講，多層≤ 6 層，只需要設(shè)立一個(gè)樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個(gè)電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個(gè)防煙樓梯。樓棟高于 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設(shè)置避難層。

除此之外，樓層價(jià)格還會(huì)受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價(jià)格越貴，但頂層和底層價(jià)格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價(jià)格最貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者 8 的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶 4 的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。