住宅房與公寓房有哪些不同

1、產(chǎn)權(quán)年限

公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、購(gòu)房成本

普遍的公寓大多都是小戶型房，所以價(jià)格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房貸款時(shí)首付比例要更高，而且不可使用公積金貸款，所以公寓房不可像住宅房一樣，享受低利率的優(yōu)惠，無(wú)形中還是增加了購(gòu)房成本的。

3、生活開銷

住宅房的水電費(fèi)用是按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取的，但是公寓房因其房產(chǎn)性質(zhì)的原因，會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)的單價(jià)要比民用水電貴很多。

4、落戶權(quán)益

住宅房的價(jià)格雖然更高一些，但是購(gòu)房者的權(quán)益可以得到更好的保障，只要滿足了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，那么買房落戶都是非常容易的事情。然而公寓房是在商業(yè)用地面上建起的房子，不可落戶，影響小孩上學(xué)。

公寓房適合買來長(zhǎng)期居住嗎

1、如果是年輕人的話公寓就比較適合長(zhǎng)期居住，因?yàn)楣⒌拿娣e小，總價(jià)低，對(duì)于工薪階層來說，性價(jià)比比較高。而且公寓各方面的生活配套比較齊全對(duì)于初入社會(huì)不久的年輕人來說，壓力不大，而且平時(shí)打掃衛(wèi)生，也不會(huì)太耗費(fèi)時(shí)間，相對(duì)比較輕松。對(duì)于迫切想要擁有獨(dú)立自由生活空間的年輕人來說，公寓還是比較合適的。

2、如果是一個(gè)家庭的話公寓就不適合長(zhǎng)期居住了，公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是商業(yè)性質(zhì)的，所以，相對(duì)價(jià)格比較高，如果一家三口長(zhǎng)期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時(shí)用電比較多，用電器做飯，也是很費(fèi)電的。還有的公寓的業(yè)主比較多，可能通風(fēng)采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會(huì)比較擁擠。

買公寓房要購(gòu)房資格嗎

買公寓房大部分情況下不需要購(gòu)房資格，因?yàn)楣⒎看蠖鄬儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，因此購(gòu)買也就不需要購(gòu)房資格，只要購(gòu)房者有足夠資金，即可購(gòu)買。

但是也有一些公寓房是普通住宅性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限是70年，這種情況下想要購(gòu)買的話，就需要有購(gòu)房資格。所以在購(gòu)買公寓房之前需要先了解清楚所購(gòu)公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限。