城中村住房確權(quán)的作用是什么

1、擁有抵押貸款的權(quán)利，住房確權(quán)手續(xù)完成之后，憑借相關(guān)證件，可以去銀行進(jìn)行貸款，這時(shí)候銀行會根據(jù)你所購買房子的地理位置、住房面積大小等多方面來評估你能貸款多少金額。

2、可以維護(hù)購房者的利益，可以預(yù)防房子被迫故意侵占，如果購買的房子實(shí)際面積與合同上的面積有差異，這時(shí)候購房者就可以根據(jù)住房確權(quán)來維護(hù)自己的利益，依據(jù)合同和義務(wù)要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。如果住房面積與合同面積相符，這說明售樓處是根據(jù)房產(chǎn)證上的實(shí)際面積來進(jìn)行銷售的，之后出現(xiàn)問題就與開發(fā)商沒有關(guān)聯(lián)。

3、可見住房確權(quán)對于購房者是很重要的，購房者應(yīng)該了解住房確權(quán)的權(quán)益，充分利用這份權(quán)益。

城中村宅基地如何確權(quán)

1、申報(bào)：凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料土交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查：國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程當(dāng)中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不可參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊：根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。