房產(chǎn)證抵押貸款怎么貸

1、準(zhǔn)備資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、購(gòu)房合同等。

2、對(duì)流水賬單：根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶(hù)近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、申請(qǐng)貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

房產(chǎn)證抵押貸款注意哪些事情

1、首先能否辦理抵押要看住房的情況，該住房是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過(guò)戶(hù)到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。

2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評(píng)估價(jià)值.住房年限(產(chǎn)權(quán)年限)等，因?yàn)槟氵@個(gè)是二手房，得根據(jù)你自己情況來(lái)判斷。

3、帶著房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、如果結(jié)婚了還需要配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證，首先到銀行辦理貸款申請(qǐng)，同時(shí)銀行就會(huì)讓你去找擔(dān)保公司辦理抵押擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)用，住房評(píng)估費(fèi)用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過(guò)之后，銀行放款，同時(shí)你們開(kāi)始還貸款。

4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標(biāo)準(zhǔn)都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找住房中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費(fèi)高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。