文章摘要： 1、首要挑選貸款機構(gòu)：一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。一般都會挑選銀行，安全可靠，而且利率低。2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。3、初
1、首要挑選貸款機構(gòu)：一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。一般都會挑選銀行，安全可靠，而且利率低。
2、提交申請資料：申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的。
3、初步審核：這個階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。
4、房產(chǎn)評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估。
5、貸款審核：銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴(yán)格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。
6、放款：最后一步就是放款了，拿到款項之后不可疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及造成個人信用受損。
1、借款人必須滿18周歲，意味著房產(chǎn)證上的名字必須是成年人，未成年人的資產(chǎn)不可進行抵押。
2、需要有固定的住所，戶口等有效證明，不可有違法行為和犯罪記錄，同時要有穩(wěn)定的收入。
3、房產(chǎn)若是二次抵押，抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
4、部分銀行已經(jīng)不可接受商住房的抵押貸款(其實就是看重變現(xiàn)能力，越是交易量低的資產(chǎn)銀行越不承認(rèn))。
5、部分銀行和機構(gòu)對房齡有要求，需要在20年內(nèi)。
6、住房房齡和相加貸款年限不可多于30年。
7、若使用他人的房產(chǎn)抵押，必須取得書面同意。
房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦
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