住房備案價(jià)有什么用

“住房備案價(jià)”在某種層度上來(lái)講，對(duì)于房?jī)r(jià)也是一種保障，所謂的房?jī)r(jià)備案，是各大城市為了進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)商的住房出售活動(dòng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)實(shí)行的住房出售價(jià)格備案機(jī)制，其目的很簡(jiǎn)單，是為了透明市場(chǎng)交易價(jià)格，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商的商品房出售起到監(jiān)督指導(dǎo)作用，最終在各項(xiàng)措施下，讓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行，主要包括兩個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商備案出售價(jià)格不可過(guò)高(出售價(jià)格不可高于備案價(jià))，這樣會(huì)影響平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)然了也不可出售價(jià)格過(guò)低(過(guò)多低于備案價(jià))，也會(huì)影響市場(chǎng)交易平穩(wěn)發(fā)展。有了“備案價(jià)”作為購(gòu)房時(shí)價(jià)格的參照，也相對(duì)比較放心一些。

住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)能高于備案價(jià)嗎?

住房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)是不可高于備案價(jià)的。根據(jù)房?jī)r(jià)備案制度規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)銷(xiāo)售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

住房備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)有沒(méi)有關(guān)系

住房備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下住房的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷(xiāo)售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來(lái)說(shuō)，住房的備案價(jià)于銷(xiāo)售價(jià)之間的波動(dòng)不可高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)看。

住房的備案價(jià)就是通常指的是住房的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣(mài)家在起初打算銷(xiāo)售住房時(shí)，做出的評(píng)估價(jià)格，而住房的銷(xiāo)售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購(gòu)房者最終付給賣(mài)家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷(xiāo)售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷(xiāo)售價(jià)，這往往是賣(mài)家做出的一些促銷(xiāo)、打折或者是跟購(gòu)房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系;另一種是，備案價(jià)低于銷(xiāo)售價(jià)，這通常是因?yàn)橘?gòu)房者與賣(mài)房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房臨時(shí)需要購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。