房貸該不該提前還清

1、看收入與貸款情況。收入較多時，建議提前還;比如年收入20萬，貸款50萬，可以提前還一部分;如果年收入6萬，貸款50萬，收入較少，則不建議提前還清貸款。

2、看現(xiàn)金與貸款比。如果大于1，則可以提前還清貸款;如果大于0.5，建議還一部分，比如貸款50萬，手頭有了25萬以上，建議還一部分。如果小于0.5，因人而異，如果貸款50萬，手頭有10萬，暫時沒必要提前還清貸款。

3、公積金不建議提前還。公積金貸款利息低，不適合提前還款。如果是商業(yè)貸款，那么最好在還款前期提前還款，到了后期就沒有必要提前還款了。

房貸提前還款的合適時間

房貸具體什么時候可以提前還款，主要得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定。而大部分銀行都不允許客戶才剛辦下房貸就申請?zhí)崆斑€款，一般都需要按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期還滿一年之后方可申請?zhí)崆斑€款。如果客戶未還滿一年就提前還款的話，可能就需要支付一定的違約金。

大家還要注意，有的銀行還規(guī)定未還滿三年提前還款都將收取違約金。因此，建議客戶最好等還滿規(guī)定時間后再去操作提前還款，不然的話，就算提前還款可以減免一定利息，但客戶還是得多交錢上去。譬如規(guī)定的是一年的話，那就得一年之后再去申請還房貸也不遲。

至于提前還款違約金的收費標(biāo)準(zhǔn)，一般會收取還款金額的1%到5%左右，還有的會收取幾個月的利息作為違約金(具體可打電話咨詢經(jīng)辦銀行的客服人員)。

房貸提前還款手續(xù)

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。