簽訂購房協(xié)議時哪些事項需要了解

貸款辦不下來的違約責任：現(xiàn)在不少的人在購買房子的時候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時候也會碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

開發(fā)商的承諾：當大家去到售樓處看房子的時候，開發(fā)商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會對大家許下承諾，比如這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權益。

關于不可抗力：如果大家在購買住房的時候由于國家或者當?shù)卣雠_的一些相關政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

房產(chǎn)證辦理時間：有不少的購房者覺得住房的產(chǎn)權證辦理是和開發(fā)商沒有多大的關系的，但是如果大家所購住房的的開發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會影響到購房者產(chǎn)權的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

貸款辦不下來的違約責任：現(xiàn)在不少的人在購買房子的時候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時候也會碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

開發(fā)商的承諾：當大家去到售樓處看房子的時候，開發(fā)商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會對大家許下承諾，比如這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協(xié)議里，以維護自身的合法權益。

關于不可抗力：如果大家在購買住房的時候由于國家或者當?shù)卣雠_的一些相關政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

房產(chǎn)證辦理時間：有不少的購房者覺得住房的產(chǎn)權證辦理是和開發(fā)商沒有多大的關系的，但是如果大家所購住房的的開發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會影響到購房者產(chǎn)權的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。

簽購房協(xié)議時的注意事項

驗證件：簽訂購房協(xié)議之后想要后悔可不是那么容易的，所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產(chǎn)權證書的。

注意資金安全：房產(chǎn)交易的過程當中有很多的付款環(huán)節(jié)，所以資金安全的問題購房者一定要重視起來。有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，但是一次性付款這種方式的風險很大，小編建議就算是要全款買房，也要跟開發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

違約責任要具體：應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為。對住房質量要做具體標準的約定，買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。

寫清退房的責任：如果購房者買的是期房，那么房子是不可立刻入住的，而是需要等2-3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。