購房合同上的住房面積怎么算

1、直接使用面積：

直接使用面積中的內(nèi)部使用面積就是住房內(nèi)可供購房者個(gè)人使用的面積，其中包括主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積都是按照住房內(nèi)部的長與寬相乘所得面積的結(jié)果相加來計(jì)算；其中陽臺面積還要分為封閉與不封閉，封閉的陽臺是全部面積計(jì)入內(nèi)部使用面積。反之則是計(jì)算一半的面積。

直接使用面積中的公攤使用面積就是每戶使用的公攤面積，其中包括：樓梯、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以總使用面積，就是每戶使用的公攤面積。

2、間接使用面積：

間接使用面積中的墻體面積包括共有墻體和獨(dú)用墻體，共有墻體一半的面積計(jì)入住房的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積；物業(yè)使用面積是按小區(qū)內(nèi)的業(yè)主平攤，比如小區(qū)門口的警衛(wèi)室等；裝飾使用面積包含綠化面積等等，也是按小區(qū)業(yè)主平攤。

購房合同上的使用面積不準(zhǔn)怎么辦

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

2、面積偏差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。