買賣二手房的七條冷常識 你們一定不知道！

在買賣二手房的路上，不少人都會遇見各種各樣的問題，有的問題看似簡單卻很少有人清楚，比如很多人知道滿五唯一的房子，但卻不知道它為何，今天我們就跟大家分享一下二手房買賣中的冷常識。

1、 為什么滿五唯一省錢？

所謂“滿五”指的就是房產(chǎn)證的時間已滿五年，所謂“唯一”指的就是交易住房為出售方唯一房產(chǎn)。“滿五唯一”的房產(chǎn)如果交易，可以免征稅和個人所得稅。

2、“滿五”、“滿二”指的是指交房時間、簽合同時間還是房產(chǎn)證的辦理時間？

一般來說，“滿五”、“滿二”是以拿到房產(chǎn)證的時間為準，即房產(chǎn)證滿2年。

3、 評估價和成交價是同一個價格嗎？

評估價是銀行根據(jù)住房的各方面因素評估產(chǎn)生的價格，評估價越高，可貸額度也越高，成交價是購買方從出售方手里買到房時實際支出的價款，因此這二者并不是同一個價格，評估價一般比成交價要低。

4、中介費和契稅等稅費是按照成交價還是評估價來征收的？

中介費是依據(jù)成交價來征收的，而契稅、個稅、稅是依據(jù)評估價來征收的，當然也有城市是根據(jù)指導價來征收的。

“指導價”是由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。

6、什么是合同房？

合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，在實際生活中，有些房子雖然已經(jīng)入住，但并未拿到房產(chǎn)證，或者因為各種原因無法辦理房產(chǎn)證，購買合同房存在很多風險。

7、 為什么說土地證要和房產(chǎn)證一起過戶？

房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業(yè)主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，如果購房之后不及時過戶土地證將面臨很大風險。