怎么查詢開發(fā)商是否有證

1、可以在官網(wǎng)上查詢

查詢者只需登入所在地的相關(guān)網(wǎng)站，然后點擊“XX市房地產(chǎn)交易中心”的選項，就可以查看到當(dāng)?shù)赜蝎@得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。

2、可以去相關(guān)部門咨詢

假如售樓中心不肯出示相關(guān)證件的話，買房的人可以要求他們提供，他們有這樣的義務(wù)，買房的人具備知情權(quán)。買房者也可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門查詢，這樣查詢結(jié)果絕對真實，比較有保證。

3、可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題

買房的人還可以前往貸款銀行咨詢，因為銀行的審批比較嚴(yán)格，若是房產(chǎn)項目證件不全的話不可放貸，所以心里沒底的話，可以在付房款前跑一趟銀行。

開發(fā)商五證是哪五證

開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。購房過程分看房、認(rèn)購、付款、簽署購房合同、繳稅、收房、辦理不動產(chǎn)證7個步驟，其中看房的階段就需要重點查看開發(fā)商五證是否齊全。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的住房五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預(yù)售住房的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預(yù)售住房了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得住房大產(chǎn)證，購房人也就不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。