貸款買房按揭怎么算 什么房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的

有很多貸款購房的朋友可能平時不太懂得這些基本的流程，也不知道未來的利息到底是怎么算的，所以有時候會特別糾結(jié)，挑選還款方式的過程當(dāng)中也會左右為難。大家可以先了解一下貸款買房按揭怎么算以及什么房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的，然后再挑選一些合適的貸款方法，這樣可以減少自己在還款過程的壓力。

貸款買房按揭怎么算

購房一般是兩種情況，包括等額本金還款法以及等額本息還款法，計算公式分別為等額本金還款法和等額本息還款法。

1、等額本金還款法：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。

等額本金的特色是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

2、等額本息還款法：每月還款額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）÷還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）×還款月數(shù)－1］。

什么房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不可夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其住房性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

上面的介紹是貸款買房按揭怎么算以及什么房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的，如果大家對這些貸款買房感興趣，可以多多關(guān)注每種貸款買房的方法、基本的注意事項以及可能存在的問題等等。很多人對這些貸款買房并不是很了解，而且也不知道有哪些注意事項，更不知道未來的貸款購房會不會出現(xiàn)風(fēng)險，盲目挑選，確實會很讓人為難。