房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理 按揭貸款需注意什么

想要買房但是資金不夠怎么辦？不用擔(dān)心，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房支持按揭貸款，購(gòu)房者朋友們只需要準(zhǔn)備一部分首付款資金，然后向銀行申請(qǐng)貸款買房就可以，不過(guò)這其中的過(guò)程也是比較繁瑣的，如果沒(méi)有操作過(guò)的朋友，還是需要來(lái)了解一下房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理？按揭貸款需注意什么？

房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理

一、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

二、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

三、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

四、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

按揭貸款需注意什么

1、按揭貸款借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。挑選合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。

2、對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，按揭貸款不管購(gòu)買的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

以上就是房產(chǎn)按揭貸款怎么辦理？按揭貸款需注意什么的相關(guān)內(nèi)容介紹了，房產(chǎn)按揭貸款是現(xiàn)在購(gòu)房中比較普遍的一種方式，很多朋友都是先向銀行貸款把房子買來(lái)先住著，后面再慢慢還款，分散購(gòu)房壓力，不過(guò)貸款也是一件需要慎重的事情，本文所講的這些注意事項(xiàng)，大家要謹(jǐn)記于心。