農(nóng)村宅基地建房超出面積會(huì)罰款嗎

農(nóng)村宅基地建房需遵守面積規(guī)定，超占將受法律制裁，包括罰款、拆除等。同時(shí)，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民僅享有使用權(quán)，無法用于抵押貸款，需明確產(chǎn)權(quán)問題。

農(nóng)村宅基地建房超出面積會(huì)罰款。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地的面積不得高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，高于批準(zhǔn)的數(shù)量占用宅基地建造住房的，按照非法占用土地處理。有關(guān)部門可責(zé)令其退還非法占用的宅基地，限期拆除或者沒收非法占用的宅基地面上新建的住房。

法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地面上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地面上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

高于批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村宅基地是否可以用于抵押貸款

不可。農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不可實(shí)現(xiàn)的。原因有三：

1、農(nóng)民只享有宅基地和土地的使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，因此不可用來抵押貸款。

2、宅基地住房和土地都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，也就是不可移動(dòng)的資產(chǎn)。如果要用不動(dòng)產(chǎn)來抵押貸款，必須要辦理登記手續(xù)才能辦成抵押，但是在農(nóng)村，根本就沒有一個(gè)所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所以辦抵押基本上相當(dāng)于辦不了的。

3、銀行不愿意接收農(nóng)村住房與承包地的抵押貸款。

由此可見，農(nóng)村的宅基地是屬于集體所有的，個(gè)人并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓和買賣，那么宅基地就不可申請(qǐng)貸款。只有擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子才可以申請(qǐng)抵押貸款的，農(nóng)民朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候，一定要明確這些問題。