賣房個稅哪種情況可以免征

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易也是非常的火爆，在房價高漲的兩年間，二手房價格也是一路攀升。相較于新房來說，二手房買賣的流程比較復(fù)雜，過戶所涉及的環(huán)節(jié)多。一般來說二手房交易過程當中，稅費繳納是雙方的事，并非所有的費用都要由買方承擔，賣家也要按規(guī)定繳納個人所得稅，但是國家在這方面有一定的優(yōu)惠政策，符合條件的情況下是可以免征個稅的，接下來為大家做詳細的介紹。

在進行住房交易過程當中，賣方一般要交納增值稅和個人所得稅。2年以下的房子要交5%的增值稅。另外，個人所得稅的征收稅率也是比較高的，按照當?shù)刭I入房子的價款，再根據(jù)賣出價款之間的差額，乘以20%的稅率，算下來至少也得幾千到幾萬元不等。不過如果符合以下幾種情況，賣房個稅是可以免征的，也就可以省下這筆資金。

1、滿五唯一免征

這個條件我們要一分為二。先來說說“滿五”，意思是你的房產(chǎn)證日期到交易日日期，滿5年。而且是你名下唯一的房子，那么就省掉這筆個人所得稅。

2、繼承房產(chǎn)免個稅

這是指原本的住房產(chǎn)權(quán)持有人死亡了，將房子繼承給被繼承人，這杯視為是贈與的。所以，無需交納個人所得稅和增值稅。

3、離婚分割財產(chǎn)一方放棄

如果夫妻離婚，原本夫妻共同房產(chǎn)是要按比例分割的，但是一方挑選放棄了。那么這房子屬于贈與對方，這種情況是不交納個人所得稅的。

4、無償贈與直系親屬免征

如果你將房子無償贈與直系親屬，例如爸媽、配偶、孩子，這種情況是免去個人所得稅的征收的。

5、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房子送給了親戚，但不是直系親屬，不管是七大姑八大姨，這種情況都是屬于無償贈與。然后，要房子符合我們第一條所提到的，滿五唯一免征條件，就能免去這筆20%的個稅。

以上是關(guān)于賣房繳納個人所得稅免稅情況的介紹，在進行住房交易過程當中，稅款的繳納是必須的環(huán)節(jié)之一。除了契稅之外，個人所得稅也是比較關(guān)鍵的稅種之一，而且所涉及的金額也比較大，不過在符合條件規(guī)定的情況下是可以給予減免的，建議大家在交易時對相關(guān)事宜提前了解清楚。