預(yù)售合同要到房管局備案嗎

預(yù)售合同要到房管局備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起三十日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)，集中備案后予以住房預(yù)售合同。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么不同

1、兩者的定義不同，預(yù)售合同是住房在預(yù)售過(guò)程當(dāng)中，房子還沒(méi)有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購(gòu)房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。通過(guò)樓盤(pán)銷(xiāo)售而簽訂的合同，就叫做購(gòu)房合同。

2、兩者的風(fēng)險(xiǎn)也是不同的，簽訂的是預(yù)售合同，這種房子還在建設(shè)當(dāng)中，具有不可預(yù)見(jiàn)性，如果開(kāi)發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會(huì)造成房子住不進(jìn)去，錢(qián)也收不回來(lái)，所以有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。商品房一般來(lái)說(shuō)都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，買(mǎi)了房子，簽訂了購(gòu)房合同之后，后期開(kāi)發(fā)商就會(huì)配合辦理房產(chǎn)證，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為保險(xiǎn)。

簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)

1、簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀里面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時(shí)間，不要模棱兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因?yàn)橘?gòu)房者最害怕的就是開(kāi)發(fā)商延期交房，很可能會(huì)造成爛尾樓的出現(xiàn)。所交的錢(qián)就很難收回，一定要確保交房的標(biāo)準(zhǔn)，需要約定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，保護(hù)好自己的權(quán)益。

2、簽訂的時(shí)候還需要在合同里面明確公攤面積是多少，包括差價(jià)范圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現(xiàn)一些特殊情況，購(gòu)房者有權(quán)利退房，這在合同里面要明確表現(xiàn)出來(lái)。