房子按揭沒(méi)還完可以賣(mài)嗎 按揭的房子怎么進(jìn)行交易

隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多朋友都會(huì)挑選按揭買(mǎi)房，并且按揭的時(shí)間也都在十年之上。但也有很多人在房貸沒(méi)有還清之前，就會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要將住房轉(zhuǎn)賣(mài)。那么問(wèn)題來(lái)了，既然房貸沒(méi)有還清，那么實(shí)際上這個(gè)房子還不屬于你，這樣的話房子是不是可以買(mǎi)賣(mài)嗎。下面小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下房子按揭沒(méi)還完可以賣(mài)嗎，按揭的房子怎么進(jìn)行交易。

房子按揭沒(méi)還完可以賣(mài)嗎

答案當(dāng)然是肯定的，如果要出賣(mài)首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相應(yīng)也就不可進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不可進(jìn)行上市交易的。

但是，也不全是沒(méi)有辦法，還是有可能進(jìn)行住房交易的。以下是一些可以幫助你完成住房交易的方式。

按揭的房子怎么進(jìn)行交易

1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商商議，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。

2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。

3、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

以上就是小編給大家介紹的房子按揭沒(méi)還完可以賣(mài)嗎以及按揭的房子怎么進(jìn)行交易的內(nèi)容。住房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，主要還是要看是否有房產(chǎn)證，大家可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、利用銀行貸款等方法先把房貸還清，然后再進(jìn)行交易，這樣才不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有所幫助。