交房驗房的程序是什么

交房驗房程序：

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

在準備好驗房需要的相關工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在住房的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢驗住房質量

手續(xù)等資料檢驗完之后，就是對住房本身的檢驗了，從住房結構到住房面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的住房當然需要十分謹慎，，在驗收住房的過程當中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經過仔細的檢驗發(fā)現(xiàn)住房質量過關，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問題就很難維權了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費（應有市物價局批文）、住房面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

驗房細節(jié)

1、住房主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝堅固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否堅固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否堅固，操作靈活；門軸是否平整堅固，轉動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鍵完好；可視對講有無，是否清晰

3、窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正，表層平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝堅固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、堅固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

4、電路

有很多毛坯房交房的時候是全房無線的，這種情況下要注意檢驗開關電箱中的電線。精裝房驗收就要麻煩一些，要注意檢驗插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝堅固，每個都要用力左右晃動檢驗，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險；

5、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個淋浴下水管、一個洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改。

6、燃氣

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置。

7、管道

這里所指的管道是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？由于在工程施工時，有一些工人在清理時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。