新房交付要注意什么

1、收房注意房款約定。

如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不可亂。

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理住房入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在住房權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不可及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不可辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商商議，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。

目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、建議業(yè)主集體收樓。

鑒于購(gòu)房人專業(yè)常識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)可以集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體常識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程當(dāng)中的問(wèn)題做約定。

7、注意遇配套問(wèn)題先收房。

針對(duì)不同的住房問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意買房盡快收房。

有的業(yè)主買房是為了，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

第一次買房選新房怎么樣?

1、新房稅費(fèi)少。

不管大家所購(gòu)買的住房是新房還是二手房，大家在買房子的時(shí)候肯定都要去繳納買房的稅費(fèi)，但是一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買新房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)是要低于二手房的，新房需要繳納的稅只有契稅，二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，另外要注意，購(gòu)買住房需要交納的稅費(fèi)跟購(gòu)房者本身還有房子的具體情況也有很大的關(guān)系，買房之前大家可以具體了解一下。

2、手續(xù)更簡(jiǎn)單。

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候是要經(jīng)過(guò)很多手續(xù)的，但是購(gòu)房者如果購(gòu)買的是新房，那么購(gòu)房者就可以免去一些買房的手續(xù)，因?yàn)樾路渴琴?gòu)房者直接從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的，很多時(shí)候，辦理購(gòu)房相關(guān)的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)從旁協(xié)助，減少了購(gòu)房者不少的麻煩。雖然購(gòu)買新房的整個(gè)流程時(shí)間長(zhǎng)，但是比購(gòu)買二手房省心。

3、房源更可靠。

新房都是由開(kāi)發(fā)商那邊所出售的，所以大家在購(gòu)買新房的時(shí)候住房的產(chǎn)權(quán)證都是由開(kāi)發(fā)商那邊去辦理的，所以就不會(huì)出現(xiàn)住房有共有產(chǎn)權(quán)人的情況，但是在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見(jiàn)，而新房就不會(huì)存在這樣的問(wèn)題。另外新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易挑選滿意的房源。

4、可自主裝修。

開(kāi)發(fā)商所出售的新房大多數(shù)都是毛坯房，所以當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買了新房之后是可以按照自己想要的風(fēng)格去裝修，對(duì)于第一次購(gòu)買住房的朋友來(lái)說(shuō)，可以入住自己裝修設(shè)計(jì)的房子，該是一件多么讓人開(kāi)心的事情!