集資房過戶相關(guān)政策

集資房是很多人關(guān)注的一種住房。通常也是單位、政府還有員工一起集資修建的一種住房，一般情況下，集資房也是比商品房便宜的，因此，很多朋友都是想購買集資房的。那么，集資房到底可不可以過戶呢?過戶的流程又是什么呢?接下來就跟著小編來看一看集資房過戶的相關(guān)的政策。

集資房過戶有哪些政策

如果說職工想要轉(zhuǎn)讓部分的集資房的產(chǎn)權(quán)的話，首先就應(yīng)該要取得一些合法的住房的所有權(quán)證書，其次，還需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)的共有人的單位的同意，一般來說，單位也是具有優(yōu)先購買的權(quán)利的。那么，單位的集資房是不是可以買賣呢?單位的集資建造的職工住宅，也是用于解決本單位的或者是本系統(tǒng)的職工住房的問題，也是不可以作為商品房來出售的。如果說集資房是對外銷售的話，那么還必須要具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》還有《建筑工程施工的許可證證》還有《商品房預售許可證》等等相關(guān)的證件。這也是一個重要的前提條件。對于一些產(chǎn)權(quán)的全部都是單位員工個人這種情況，產(chǎn)權(quán)也是屬于員工個人的，也就是轉(zhuǎn)讓人的。即使相關(guān)的單位內(nèi)部有了一定的規(guī)定，員工也是不得轉(zhuǎn)讓的，但是，這個規(guī)定也是單位內(nèi)部的規(guī)定，對于第三人來說，也是不具有約束力的。對于一些已經(jīng)取得了合法的產(chǎn)權(quán)證書的，還有一些已購的公有住房還有經(jīng)濟適用住房的，都是可以上市進行出售的。因此，這種的情況下，一些協(xié)議也是沒有違反相關(guān)的法律方面的規(guī)定的，也就是應(yīng)該要認定為轉(zhuǎn)讓是有效的。如果說一方已經(jīng)違反了約定，那么也是不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，另一方就可以按照協(xié)議的約定了，還需要承擔一些責任。一般來說，產(chǎn)權(quán)部分也是單位，部分也是員工個人建造的集資房。

集資房過戶注意事項

因為集資房也是單位還有個人共有的，因此，根據(jù)相關(guān)的民法通則和相關(guān)的法律規(guī)定，如果說一方未經(jīng)其他的共有人同意的話，也是不可以擅自處分共有物的。況且，自從相關(guān)的《物權(quán)法》實施以后，不動產(chǎn)就是登記主義。像集資房的登記有共有人的情況，也是第三個人在購買集資房的時候，知道單位就是共有人的，因此也是不適用善意取得的。再說，購買人如果說未經(jīng)共有人的同意的話，過戶也是不成的。因此，對于相關(guān)的單位的員工還有第三人簽訂的集資房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也應(yīng)該是無效的，或者說部分的是無效的。如果說出賣人將一些相關(guān)的款項補齊以后的話，也就可以獲得完全的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了。同時，集資房也是屬于經(jīng)濟適用住房的范圍的，也是一種典型的政策性的住房。也是企事業(yè)的單位為了解決相關(guān)的內(nèi)部職工的住房的問題，企事業(yè)單位也是可以根據(jù)擁有的劃撥的土地建設(shè)的，還可以按照成本價來出售給相關(guān)的內(nèi)部職工的住房，當然也是不可以在市場上進行自由流通的。