不同年齡段的人在貸款買房前應(yīng)考慮什么？

就中國而言，幾乎每個國人都有過要買房的想法，這種想法是不論男女老少的，因?yàn)閷ξ覀兌?，房子不僅是剛性需求，更是一個有安全感的家。當(dāng)然了，關(guān)于買房的方式，對于工薪族的我們來說，的挑選就是貸款買房了，因?yàn)橹挥匈J款買房，才能在很大程度上緩解我們的經(jīng)濟(jì)壓力。

但是，就算是貸款買房，不同的年齡，也應(yīng)該有不同的考量，因?yàn)橹挥邪炎约哼@個年齡段的現(xiàn)狀都看清了，才能做出更好的規(guī)劃。那么，不同年齡段的人在貸款買房前，都應(yīng)該考慮些什么呢？

一、20到30歲的人

通常來說，這個年齡段的人還沒有什么大重的家庭負(fù)擔(dān)，他們有可能還沒有成家，也一直處于隨意消費(fèi)的生活狀態(tài)。對以后的人生規(guī)劃還沒有完全地確定下來了，或者根本還沒有思考以后家庭負(fù)擔(dān)的事情，因此他們的重心可能不太會放在存款上面，即積蓄相對來說就會很少。

因此，在這種情況下，如果他們想要貸款買房的話，不妨以理財(cái)作為基礎(chǔ)入手，先購置一套面積、戶型不太大、交通便利的房子。因?yàn)?，通常這樣的房子估價會比較高，且貸款額度也會比較高；再加上這個年齡段正好是房貸通過率比較高的年齡段。

再者，等后期事業(yè)穩(wěn)定下來了，各方面收入也不錯了，房子的漲價也歸于穩(wěn)定了，再考慮換置新房，也是不錯的挑選。不過，這類年輕人是比較容易沖動消費(fèi)的，特別是在信用卡的使用上也不懂得節(jié)制，容易造成信用污點(diǎn)。

因此，建議在這方面上，一定要多加注意，以免因?yàn)樾庞藐P(guān)系，造成后期無法申請房貸。

二、30到45歲的人

這類人一般孩子已經(jīng)到了上課的階段，工作相對來說也已經(jīng)比較穩(wěn)定了，最重要的就是有一定的積蓄了。甚至更有可能，買房已經(jīng)不再是次購置，或者他們會出于各種原因，需要給家庭生活重新規(guī)劃進(jìn)而再買房。

不過，若這類人是屬于二次購房的話，那么各種政策福利對他們來說就已經(jīng)不再那么有利了。如果在這個時候，他們可以挑選公積金貸款來買房的話了，這樣一來，壓力就會相對少一些。

不過，需注意的是，一定要做好資產(chǎn)分配。因?yàn)椋谶@個年齡段的人正值上有老下有小的時候，再購房對于他們來說就是一項(xiàng)很大的開支，哪怕是其事業(yè)正處于穩(wěn)步上升期，也很容易陷入資金短缺的狀況。

因此在這個時候，就應(yīng)該將家庭收入做好分類規(guī)劃，以保障各項(xiàng)收支平衡。

三、45歲到55歲的人

如果這類人開始打算貸款買房的話，那么基本上都是在為以后的晚年生活做打算了，當(dāng)然了，也有可能是在為子女的婚姻做鋪墊。但是，通常來說，這類人的生活已經(jīng)開始逐漸變得穩(wěn)定，沖動性花銷也可能也會日漸減少，甚至可能還會有比較穩(wěn)定的理財(cái)項(xiàng)目。

最重要的一點(diǎn)就是，他們的還款能力一般來說還是比較有保證的。

而且，他們的這個年齡段已經(jīng)開始成為慢慢成為一種限制。因?yàn)?，按照?guī)定貸款買房的年齡不可高于65歲（有些貸款銀行最近已經(jīng)提高了年齡，具體的請咨詢自己所在地的銀行）。

所以，他們能拿到的貸款額度或者是年限可能就會相對較少了。也就是說，在這個情況下，他們?nèi)绻胍尤胭I房大軍，可能就得多準(zhǔn)備一些錢來提高首付比例了。