支付買房首付后一般多久辦理房貸

客戶和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同、支付了首付款之后，一般是在7個工作日內(nèi)去銀行網(wǎng)點申請辦理貸款，在柜臺工作人員處領(lǐng)取了申請表進行填寫后，把表格連同帶來的資料(身份證明、居住證明、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明)一并交給工作人員就行。

而銀行接收客戶的貸款申請后，就會馬上根據(jù)客戶提供的資料展開審核，待初審?fù)ㄟ^，評估機構(gòu)會對住房價值進行評估，出具評估報告，然后銀行會進行終審，最終審批通過，就會通知客戶征信約定時間內(nèi)來網(wǎng)點簽訂貸款合同。

客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。等手續(xù)辦完，銀行就會進行放款。

如果客戶在付了首付后沒有及時去銀行申請貸款，也會隨之影響到之后的流程進度，屆時房地產(chǎn)開發(fā)商如果遲遲收不到剩余房款，可能就會產(chǎn)生糾紛。

房貸辦理時要注意什么?

1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類住房的貸款審批十分謹慎。

3、對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面不錯，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。