二梯二戶的優(yōu)缺點是什么

二梯二戶的優(yōu)點：

1、兩梯兩戶不但減少了業(yè)主候梯時間，還提高了生活效率。

2、兩梯兩戶的戶型，這種戶型的樓盤有點花園洋房的意味，南北通透，光線充足，通風好，舒適度私密性也不錯。

二梯二戶的缺點：

1、公攤面積大，兩個業(yè)主需承擔的公攤費用較多。

2、安全性較低。

二梯二戶公攤面積多少

二梯二戶公攤面積是由各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤的。具體的面積需要依照住房面積來確定。公攤面積的計算第一步就是計算分攤系數(shù)：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;第二步是各套房的公用分攤面積：公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共用房和管理用房的建筑面積。

二梯二戶和一梯一戶有什么區(qū)別

1、出行速度不同，兩梯兩戶，多了一部電梯，上下班高峰期出行速度快，而一梯一戶等待電梯時間會長一些，若遇到電梯故障，會影響整棟居民出行。

2、公攤面積不同，兩梯兩戶公攤面積大于一梯一戶，承受的購房款和物業(yè)費也更高。

3、舒適性不同，二梯兩戶，電梯數(shù)量多，噪音大，影響居住。而一梯一戶，私密性好，無需與他人共享空間，更加安靜。

4、價格不同，一戶一梯容積率低，價格比兩梯兩戶貴很多。