央行降準(zhǔn)是不是房貸利率下降

央行降準(zhǔn)不是房貸利率下降。房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準(zhǔn)，降準(zhǔn)和降息是兩碼事，不可混為一談。央行如果想下降市場利率，其實直接降息就行，而央行并沒有降息，也就代表央行認(rèn)為當(dāng)下市場利率處于合理范圍，暫時沒必要繼續(xù)下降。

銀行降準(zhǔn)只是下調(diào)了金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但并不代表房貸利率會隨之下降，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

至于央行此次降準(zhǔn)，主要是為了扶持中小微型公司，下降中小微公司融資成本，推動實體經(jīng)濟發(fā)展。

而以后房貸利率會不會下降，客戶可以多關(guān)注央行政策消息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應(yīng)下降。

房貸利率是以申請時為準(zhǔn)還是放款時

房貸利率一般是按照合同約定的利率計算，如果說申請房貸的時間過長，這時候就不會按照申請的利率計算，銀行會根據(jù)簽訂合同時，市場的基本情況來約定房貸利率。而按照申請時間、放款時間來計算房貸利率，這兩個說法都是不準(zhǔn)確的。

當(dāng)用戶申請房貸時，在申請期間房貸基準(zhǔn)定價利率發(fā)生了變化，這樣是很容易影響到當(dāng)前的房貸的。

負(fù)債高怎么貸款買房?

負(fù)債高會影響貸款買房，想要順利通過房貸申請，要么盡量還清其他貸款，讓負(fù)債下降到不影響房貸;要么就提供更為充足的財力證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，經(jīng)濟實力足夠強大。

不過，貸款買房申請能否通過銀行審批還與個人以及配偶的征信狀況有關(guān)，需以銀行的最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。