關于住房貸款的六大誤解 看看你中槍了嗎？

住房貸款由于其額度高、利率低、期限長等優(yōu)勢受到不少貸款者的歡迎。但很多沒有貸款經(jīng)驗，處在“觀望”階段的需求者，對住房貸款還存在著一些誤解。下面小編就來和大家聊聊關于住房貸款中有哪些事是較為容易被誤解的。

一、只能用自己名下的房子抵押貸款

小編在沒從事貸款行業(yè)之前，也會有這樣的誤解。不可否認，用自己名下的房產(chǎn)抵押貸款自然是最方便的。但如果自己名下沒房子，也是可以用他人名下的房產(chǎn)來貸款的，只要該房產(chǎn)的權屬人簽一份同意將該房產(chǎn)抵押貸款的文件就可以。

二、住房貸款會影響自己的使用

小編只能替住房貸款大喊“冤枉”了。貸款人把房子抵押給銀行是貸款的，和把房子賣給銀行是兩回事。其實銀行并不是從事房地產(chǎn)的，要這么多房子也是無補于事的，所以銀行的目的從來就不是房子。這一點是貸款人必須要明白的。

把房子抵押給銀行，只是讓銀行多了份保障，只要貸款人按時還款，這樣的話房子就會永遠都是你的。

三、住房貸款只要信用好就可以

雖然現(xiàn)在已經(jīng)步入了信用時代，但小編還是要說，信用差雖然是萬萬不可，但信用好卻不是的。銀行放貸，是根據(jù)貸款人資質(zhì)的綜合評分來決定的，因此貸款者只是信用好是不行的。

貸款者還要有能覆蓋負債的收入能力，抵押的房子還要符合條件等等，銀行才會放貸給你。因此千萬不要因為自己信用好就以為萬事大吉了。

四、銀行住房貸款利息都是差不多的

原則上來講，同樣資質(zhì)的情況下，在銀行辦理住房貸款的利息差別的確不會太大。但如果資質(zhì)不同，比如房產(chǎn)變現(xiàn)能力沒那么好，貸款人征信不夠好，又或者收入不足、負債率高，這都會影響到住房貸款的利息的，因此別以為有房子貸款，利息就一定會是一樣的。

五、有房子抵押，貸款就會很容易

和信用類貸款相比，有房子抵押，貸款確實會比較容易。但如果你的房子住在郊區(qū)呢？房齡太小、面積太大呢？又或者你的征信不行，收入太低呢？這樣的話，你的房子或許就不太那么容易可以貸到款了。

六、上市交易的房產(chǎn)都可以進行抵押

其實很多銀行都對房產(chǎn)可以用于抵押這種貸款方式做了很多規(guī)定，比如房齡大于20年或者面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。因此貸款者在抵押貸款時要了解清楚。

綜上所述，在辦理住房貸款前我們不止要了解清楚相關的要求流程。還有對于一些不必要的誤區(qū)，相信大家看完上文已經(jīng)心中有數(shù)了吧，其實住房貸款沒那么復雜。