住房抵押貸款流程 怎么挑選住房抵押貸款銀行

生活中總避免不了磕磕碰碰和遇到資金周轉不過來的時候，如果出現了這樣的情況，解決辦法自然是通過貸款獲得一些金錢來緩解經濟方面的壓力。有房子的人自然更容易貸款一些，畢竟可以通過房子來進行抵押，那么住房抵押貸款流程就要掌握，同時對于怎么挑選住房抵押貸款銀行，也要做出準確的挑選。

住房抵押貸款流程

住房抵押貸款流程：申請－審核－評估－批準－放款。具體的流程如下：

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將住房產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。

怎么挑選住房抵押貸款銀行

1、比較貸款條件，住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價值高不高，是否具備變現的能力。

2、比較貸款利率，相比于其他貸款，住房抵押貸款風險更低一些，因為有住房作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

3、比較審批速度，住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度，一般來說，住房抵押銀行貸款的額度跟評估價值有關，不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費用，除了住房評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產品。

住房抵押貸款流程和其他的貸款方式相比較而言已經算是比較簡單了，操作過程不繁瑣，只要是挑選了一家銀行就可以進行操作，但操作之前也應該要確保資料齊全才可以。面對眾多的銀行在進行挑選的時候，也應該要知道怎么挑選住房抵押貸款銀行，醫(yī)生已經為您介紹了解決的方法，多閱讀就可以知道答案。