有哪些酒店改造長(zhǎng)租公寓

前不久國(guó)家九部委選取了國(guó)內(nèi)12個(gè)大中城市做為租賃房試點(diǎn)地區(qū)，這一舉措標(biāo)志著我國(guó)租賃房市場(chǎng)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。在國(guó)家政策的鼓勵(lì)下，我國(guó)的住房供應(yīng)正在從重售輕租向租售并舉轉(zhuǎn)變，而住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展也已經(jīng)進(jìn)入了黃金時(shí)期。

在國(guó)家大力推廣住房租賃的大背景下，酒店式長(zhǎng)租公寓作為新興的住房形式，在全國(guó)各地快速崛起。相較傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓一般通過(guò)酒店等整棟房源統(tǒng)一改造，統(tǒng)一裝修并配備日常所需的家具家電等，實(shí)現(xiàn)拎包入住，同時(shí)全程管家式的服務(wù)，為租客打造全新便捷的居住體驗(yàn)，長(zhǎng)租公寓自出現(xiàn)以來(lái)備受市場(chǎng)追捧。而長(zhǎng)租公寓迅速興起的另一個(gè)原因，是消費(fèi)迭代、新興需求的增長(zhǎng)以及地產(chǎn)物業(yè)的增值需求。

酒店改造長(zhǎng)租公寓一般常選在交通便利或是鄰近辦公樓的地段，除了日常所需的家具家電以外，智能門(mén)鎖、24小時(shí)監(jiān)控以及煙感噴淋裝置等，幾乎擁有與專(zhuān)業(yè)酒店相同配置的安全設(shè)施，此外還有公共區(qū)域供租客日常休閑和娛樂(lè)，全程管家式服務(wù)，提供專(zhuān)人維修、保潔以及訂餐和快遞服務(wù)，這些都成為當(dāng)前酒店式公寓的標(biāo)準(zhǔn)配置。

與一般的酒店相比，酒店式長(zhǎng)租公寓具有更低的投資成本、更少的人員配置和較低的空置率以及更短的資金回報(bào)周期。目前長(zhǎng)租公寓與日常酒店有著根本的區(qū)別，總體來(lái)說(shuō)酒店型長(zhǎng)租公寓平均每天的價(jià)格要比酒店價(jià)格低很多，而且出租率更高且更穩(wěn)定，因此維護(hù)成本比酒店也要更低，利潤(rùn)比較高。

目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)的快速發(fā)展，也吸引了很多公司紛紛涉足，有不少酒店集團(tuán)都推出了自己的長(zhǎng)租公寓品牌，比如如家旗下的逗號(hào)公寓、華住旗下的城家公寓、泊鑄旗下的寓趣公寓等，此外開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)甚至傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)都把投資目光轉(zhuǎn)向了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，一時(shí)間市場(chǎng)上的長(zhǎng)租公寓品牌遍地開(kāi)花。

今年以來(lái)，全國(guó)各地密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。這此政策的推出，旨在扭轉(zhuǎn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)“重購(gòu)輕租”的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，引導(dǎo)市民將住房租賃作為另一種重要的居住方式，從而實(shí)現(xiàn)廣大人民群眾的宜居生活。