公攤面積和建筑面積的區(qū)別

小編從實(shí)踐中了解到，如今房產(chǎn)銷售，有關(guān)住所面積的說(shuō)法五花八門(mén)，如公攤面積和建筑面積等等，這些概念，令并非房地產(chǎn)市場(chǎng)專家的購(gòu)房者一頭霧水。那么，公攤面積和建筑面積的含義有哪些不同?大家還是聽(tīng)小編講述一下吧。

住房面積的具體定義

出售面積這一說(shuō)法只是一種開(kāi)發(fā)公司或購(gòu)房者的常用叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平常廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“修建面積”的價(jià)格，而“修建面積” 是包含了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得修建面積的。

即修建面積包含了房子寓居的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 “實(shí)得修建面積”就是人們俗稱的“有用面積”。它是“修建面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

業(yè)主直接可運(yùn)用的面積稱為“運(yùn)用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在有用面積的根底上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。

住房面積怎樣計(jì)算最科學(xué)

許多業(yè)內(nèi)人士以為，樓盤(pán)以實(shí)得修建面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，由于客戶得到的實(shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商節(jié)省資金、克勤克儉。

公攤面積有蠱惑。值得購(gòu)房者留意的是，公攤面積大有文章，現(xiàn)行公攤面積首要包含樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包含了水房、電房、保安亭等配套設(shè)備的分?jǐn)偂?

而后者比前者在名義價(jià)格相同的狀況下，實(shí)踐價(jià)格要高得多。關(guān)于公共分?jǐn)偯娣e的處理，現(xiàn)在尚無(wú)準(zhǔn)確法令標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不該小覷之。

購(gòu)房時(shí)如何確定公攤面積和建筑面積

業(yè)主作為非專業(yè)人員，在購(gòu)房及簽定購(gòu)房合一起，有許多問(wèn)題細(xì)節(jié)不易搞清楚。主張我們不如花點(diǎn)小錢(qián)買(mǎi)個(gè)“定心”。托付律師行作為署理，代為處理各種手續(xù)，或許能作出許多更為準(zhǔn)確的挑選。別忘了，法制社會(huì)律師還有避免打官司的效果。一起也提示業(yè)主，切莫將 “地磚面積”等同于實(shí)得修建面積，不然您的房子必定變“小”，此乃自己核算失誤之故了。

看了本篇公攤面積和建筑面積的含義有哪些不同的文章，小編不得不說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)大家要多留點(diǎn)心眼，搞清楚公攤面積和建筑面積的含義有哪些不同，才能保證不會(huì)上當(dāng)吃虧了。