貸款買房需要什么條件才能貸

1、有合法的居留身份，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

4、有按期償還貸款本息的能力;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房流程

1、查詢購房資格

購房者買房前先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

買房前對(duì)自己的購房需求和購房能力有清楚的認(rèn)識(shí)。挑選房源時(shí)，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。

3、交定金

購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽合同交首付

購房者在繳納了定金之后，一般過段時(shí)間就會(huì)繳納首付款簽合同了。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、簽購房合同

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時(shí)，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

6、辦貸款手續(xù)

購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

貸款買房要注意的問題

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購房者來說壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款服務(wù)在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)挑選手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)挑選可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

3、貸款產(chǎn)品如果想要申請(qǐng)按揭貸款買房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。