同時買兩套房怎么交契稅

同時買兩套房交契稅需要將其中一套房按首套房契稅稅率計算交納，另一套按二套房契稅稅率交納。根據(jù)規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房契稅什么時候交

在不同的情形下，購房契稅的交納情況也是不一樣的，這里講到的只是比較普遍的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

不交契稅的后果

1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置住房時交納的。在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦房產(chǎn)證，不可辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。