買(mǎi)房房東不過(guò)戶(hù)怎么辦

1、房東不過(guò)戶(hù)，可以友好商議。

2、請(qǐng)相關(guān)部門(mén)或?qū)Ψ疆?dāng)事人信服的中間人出面進(jìn)行調(diào)解。

3、如商議、調(diào)解均不成的，可以依法向房產(chǎn)所在地的基層人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同有效，并要求對(duì)方配合過(guò)戶(hù)。勝訴后，對(duì)方仍不配合的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺(jué)得滿(mǎn)意的話(huà)，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。簽訂二手房購(gòu)房合同，在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后就可以簽合同過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。但是這里有一點(diǎn)要注意：交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

過(guò)戶(hù)時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料：房子在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶(hù)前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶(hù)口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)：過(guò)戶(hù)的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶(hù)后付款：為了避免購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶(hù)不成錢(qián)卻沒(méi)了。